大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拆迁营业补偿条款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍拆迁营业补偿条款的解答，让我们一起看看吧。
农村拆迁小卖店怎么补偿？
村里的小卖店拆迁怎么补偿，我看过这方面的报道
这样一条匿名留言：质询律师，您好我是泉水村林某，我和妻子在村头由两间小瓦房，这里位置比较好，人来人往客流多，于是我就和妻子在这里开了小卖店，小两口以此为生。最近，小卖店所在的地块被纳入集体土地征收范围内，我们夫妻二人因为面临关店，生活也没有其他来源，想到会过的很拮据。于是想问一下除了征地补偿外，有没有停产停业损失？此外，我们这里给出的补偿远远低于邻村，这是为什么？”
下面小编给大家分析一下这个案例。上面林某提到的小卖店可以归入非居住用房一类，政府也对这样的生产经营性房屋规定了相应的补偿标准。各地规定不尽相同，小编在此以北京、上海、三亚为例。根据2003年北京市人民政府第9次常务会议通过的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第22条的规定，对利用宅基地内房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的非居住房屋 进行拆迁的，拆迁人除按照规定予以补偿、安置外，还应适当补偿停产、停业的经济损失。另外，上海也在2011年颁布了《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，该规定指出除了对非居住房屋进行必要的货币补偿之外，还应该补偿：（1）设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；（3）停产、停业损失补偿。三亚市2013年印发的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》第25条也提到，征地拆迁非居住房屋造成停产、停业，应当给予补偿，补偿标准以征地公告前一年的月平均营业额的8%计算。补偿期限最长不得超过6个月。营业额以税务部门核准的纳税申报为准。
回到本案中，在征收范围内的小卖铺被拆迁时，不仅要对两件小瓦房本身进行补偿，同时还应当补偿由于拆迁所造成的设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备需要按照重置价结合成新结算的费用和因为征收而造成的停产、停业损失。因此，小编认为林某夫妇二人是可以获得停产停业损失补偿的。
此外，还涉及到的一个问题是同地不同价。征地实践中的同地不同价问题，一直是社会关注的焦点。所谓的同地不同价，是指相同的区位、相同地类、同一项目的补偿价不同。比如，有的高速公路建设项目，仅仅相隔一条路，公路左侧和右侧的补偿价格相差很大。同地不同价显失公平，对补偿较低的一方造成了相应的损失，同时也认为地造成了许多征地矛盾，影响了征地拆迁和补偿工作的有序开展。
对于同地不同价这一类问题，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中曾指出，省、自治区、直辖市人民政府要制定并公布各市县征地的统一年产值标准或片区综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用总额列入预算。现今中央政策已经明确要求各地制定征地统一年产值标准和区片综合地价，目的就是实现征地标准的统一化，实现同地同价，起到保护老百姓合法利益的作用。
本案中的林某要查看当地对片区综合低价的规定，看此次征收补偿是否符合该规定。
以上仅供参考，详情咨询律师
这个问题我亲身经历的，我家小店在路边不过属于70年代的违建，前年我们这里搞新农村建设，需要搬走，他们公司也有人协商赔偿一事，房屋按5000一个平方赔偿，小店的货物不予理赔，做的货架适当给补。我就觉得差不多又是熟人就算了。
视频加载中...这个问题首先看你经营的小卖店店铺是自家的房子还是租的别人家房子？如果是租的别人家房子，店铺拆迁补偿跟你一毛钱关系都没有；如果你有营业执照，拆迁部门会补偿你一定的搬迁和安置费用，但不多。如果你没有营业执照，搬迁费用相对有证的要少，具体因地制宜。
如果小卖店是自家的房子，且房子证件齐全，那就要按照程序补偿：一般泥土房子几十到几百一个平方；砖木结构的房子几百一个平方；混泥土结构几百至上千一个平方；各地政府部门都有一个标准的，再加上有营业执照店铺补偿的搬迁费这些构成。
如果小卖店的房子属于无证的违章建筑，想要获得补偿是有点难的，最多只是经营的店铺补偿一点搬迁安置费用。假如小卖店的房子建造的时间久，无证或者年久无从查证，则属于历史遗留问题，经拆迁部门认定也可以获得补偿。我也是农村，也经历过拆迁，上述问题是自己的亲身经历。但是各地地方政策不一样，具体实施还是以地方标准为主，多了解政策法规，以切实保障自己的合法权益。
商住房拆迁如何补偿？
商住房拆迁如何补偿？
国有土地征地拆迁如何补偿，下面本文结合实际简单谈谈具体如何补偿。
一、被征收房屋价值的补偿
如何确定房屋的价值是非常关键的，也是最容易引起矛盾和争议的，因此，确定房屋价值要做到公平、公正、公开。我国《城市房地产管理法》第三十四条规定：“房地产价格评估，应当遵循公平、公正、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估”。
二、 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
关于搬迁、临时安置的补偿问题，因为全国各地区经济发展水平不一，各地区的补偿标准不尽相同。
三、 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
由于我国法律对于停产停业损失的补偿规定过于笼统，没有具体的执标准，在实践中重要采用以下方法解决：
1、按房屋面积计算；
2、按房屋价值比例计算；
3、双方协商确定；
4、按企业经营收入、利润等比例计算。
商品房拆迁要看征地用途，如果继续商品性质开发的，一般会等价房屋交换并补偿装修和租房补贴（有些地方会提供临时过渡用住房）
如果是国家征用，比如建造高铁，轻轨等公用基建的。会按照市场价提供等值货币直接买断。这样的可能性比较小。因为成本太高。希望能为你提供参考。
您好，小型商业业务用房拆迁与住宅用房拆迁在补偿范围与补偿标准方面存在一定差异。补偿范围一般由法律明确规定，包括房屋补偿、安置补偿、停产停业损失补偿；一般停产停业损失会出现比较大的差异，一般由有资质的评估公司采取收益法或者其他合理方法评估损失。
到此，以上就是小编对于拆迁营业补偿条款的问题就介绍到这了，希望介绍关于拆迁营业补偿条款的2点解答对大家有用。